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關于江南片區棚改四期陶瓷地塊國有土地上房屋征收決定的公告

作者: 來源:鼎城區人民政府 發布時間:2020-07-23 10:19:38 瀏覽次數: 【字體:

常鼎政征公告〔2020〕6號

因公共利益的需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)的規定,鼎城區人民政府已作出《關于江南片區棚改四期陶瓷地塊國有土地上房屋征收的決定》(常鼎政征決[2020]3號)。現將有關事項公告如下:

項目名稱:江南片區棚改四期陶瓷地塊。

征收范圍:東抵德源路、南抵橋南建材城、西抵善卷路、北抵車站路合圍區域范圍內國有土地上建(構)筑物及設備設施。

三、房屋征收部門:常德市鼎城區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室。

四、征收實施單位:鼎城區人民政府玉霞街道辦事處

五、征收補償方案:詳見附件。

六、征收實施期限:自本公告發布之日起2個月。

被征收人如對該項目房屋征收決定有異議,可自本公告發布之日起60日內向常德市人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

特此公告。

附件:江南片區棚改四期陶瓷地塊國有土地上房屋征收補償方案

常德市鼎城區人民政府

2020年7月23日

附件:

江南片區棚改四期陶瓷地塊國有土地上房屋征收補償方案

因公共利益的需要,根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)、《常德市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(常德市人民政府令第10號)等有關規定,制定本方案。

一、征收范圍

東抵德源路、南抵橋南建材城、西抵善卷路、北抵車站路合圍區域范圍內需要征收的建(構)筑物及設備設施。

二、房屋征收部門和實施單位

房屋征收部門:常德市鼎城區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室

房屋征收實施單位:常德市鼎城區人民政府玉霞街道辦事處

三、征收實施期限

房屋征收協議簽訂及搬遷期限:自本項目房屋征收決定公告之日起2個月內。

安置房回遷過渡期限:自本項目內所有被征收人簽訂房屋征收補償協議之日起36個月內。

四、房屋征收政策依據

1、《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號);

2、《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔2011〕77號);

3、《湖南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》(湖南省人民政府令第268號);

4、《常德市國有土地上房屋征收與補償辦法》(常德市人民政府令第10號);

5、國家和省、市、區其它相關配套政策、規定。

五、征收補償對象

被征收人是指被征收房屋的所有權人。房屋征收補償按照獨立產權證予以認定,一個房屋所有權證為一個產權戶(房屋有多個共有產權人的按一個產權戶計算)。所有權人有爭議的,按相關法律、法規、政策處理。

六、征收補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。征收非住宅房屋,原則上采用貨幣補償。

七、征收補償內容

(一)被征收房屋價值補償。

1、被征收房屋(不含裝飾裝修)價值補償。由依法確定的房地產價格評估機構評估確定。

征收住宅房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下戶型的,按建筑面積40㎡以市場評估價計算補償;但被征收人及其配偶和未成年子女在市城區內另有房屋且建筑面積合并超過40㎡的,或被征收人已享受住房保障待遇的,按被征收房屋的實際面積進行補償。

2、裝飾裝修補償。由房屋征收部門與被征收人協商補償價格;協商不成的由依法確定的房地產價格評估機構評估確定;非正常裝修木柜和地面磚的界定及補償標準按區政府相關會議紀要執行。

3、未經登記建筑的補償。未經登記建筑由區城管綜合執法局、區自然資源局、區住建局、區住房保障中心、區征收辦、街道辦事處依據相關政策現場認定并公示,公示有異議的,房屋征收部門重新復核作出結論。

征收1998年1月1日前未按法律規定修建的房屋,按照房屋征收價值的100%給予補償;

征收1998年1月1日(含1月1日)至2008年12月31日(含12月31日)期間未按法律規定修建的房屋,參照臨江棚改房屋征收補償標準執行,在規定簽約期內簽訂補償協議并騰空房屋的給予適當補貼;

2008年12月31日后未按法律規定修建的建(構)筑物,由征收實施單位勸其自行拆除,在規定的期限內拆除的,給予適當的工料補貼;逾期未自行拆除的,不予補貼。

經認定為視同合法建筑,但未進行產權登記的,按房屋價值的100%予以補償。

(二)搬家費。征收住宅房屋采取貨幣補償的給予一次搬家費;采取過渡安置產權調換的給予二次搬家費。搬家費按2000元/次計算。

(三)臨時安置費。被征收房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下的,給予600元/月補助;40㎡以上、60㎡(含60㎡)以下的,給予700元/月補助;60㎡以上、80㎡(含80㎡)以下的,給予800元/月補助;80㎡以上的,臨時安置費在800元/月的基礎上,被征收房屋每增加1㎡(以整數計),安置費增加10元/月,增加安置費最高不超過400元/月。由房屋征收部門提供周轉用房的,不給予臨時安置費。采取貨幣補償的,給予3個月臨時安置費。

被征收人選擇部分房屋產權調換的,前3個月按實際房屋征收面積計算臨時安置費標準,3個月后按產權調換部分房屋的面積計算臨時安置費標準。

(四)設備搬遷費。征收房屋需搬遷機器設備和其它物資的,搬遷費由房屋征收部門與被征收人參照相關行業標準協商確定;協商不成的,應當評估確定。

(五)征收生產、經營性用房,造成被征收人停產停業直接損失的,按照不超過被征收房屋評估價值7‰的6倍給予補償。

住宅改作經營門店補貼標準。按照取得營業執照等經營手續、稅務登記證、納稅記錄在5年以上的(有免稅政策規定的除外),按實際經營面積1200元/㎡予以補貼;5年以下、2年以上的(有免稅政策規定的除外),按實際經營面積800元/㎡予以補貼。

(六)征收已辦理房屋產權登記和經認定為視同合法建筑,在房屋征收補償方案規定的簽約期限內簽訂補償協議并完成搬遷的,按如下標準給予補助和獎勵:

1、住房困難補助。選擇貨幣補償的,被征收房屋建筑面積在70㎡(含70㎡)以下,且被征收人及其配偶和未成年子女在市城區內另無住房的,每戶給予2.5萬元住房困難補助。

2、提前搬遷獎。被征收房屋建筑面積在40㎡(含40㎡)以下的,提前搬遷獎為8000元;40㎡以上、70㎡(含70㎡)以下的,提前搬遷獎為12000元;70㎡以上、100㎡(含100㎡)以下的,提前搬遷獎為18000元;100㎡以上的,提前搬遷獎為20000元。但非住宅房屋主體建筑物面積在200㎡以上的,提前搬遷獎為主體建筑評估價值(房地分離評估的,含建筑垂直投影土地價值)的1%,在規定的期限內,提前一個月以上簽訂補償協議并完成搬遷的,按主體建筑評估價值的1.2%給予獎勵。

3、選擇貨幣補償方式獎。被征收人選擇貨幣補償的,征收住宅,按建筑主體評估價格的20%給予獎勵;征收非住宅,一樓按建筑主體評估價格(房地分離評估的,含建筑垂直投影土地價值)的20%給予獎勵,其它非住宅按10%給予獎勵。

4、公攤面積補助。征收住宅房屋,被征收人房屋所有權證載明無公攤面積,選擇高層房屋安置的,贈送被征收房屋產權面積20%的公攤面積;被征收人房屋所有權證載明有公攤面積,選擇高層房屋安置的,贈送被征收房屋產權面積10%的公攤面積。贈送的公攤面積一律按回遷房建安成本價(住建部門核定)實行貨幣補償。

5、房屋征收整體配合獎。按項目實際劃分片區。每個片區單位所有被征收人在規定的期限內簽訂房屋征收補償協議,并在規定的時限內騰房搬遷的,給予每戶10000元的獎勵。

(七)征收未按法律規定修建的建(構)筑物,在房屋征收補償方案規定的簽約期限內簽訂補償協議并完成搬遷的,按如下辦法給予補助和獎勵:

1、不能認定為視同合法建(構)筑物的,被征收人選擇貨幣補償方式,不給予選擇貨幣補償方式獎;

2、2008年12月31日以前未按法律規定修建的建(構)筑物,均可以按房屋征收價值的實際補償比例等價值選擇產權置換或貨幣補償,除選擇貨幣補償方式獎以外,其它獎勵和補助參照合法建筑的獎勵和補助標準執行(含臨時安置費)。

3、2008年12月31日以后未按法律規定修建的建(構)筑物只給予搬遷費,不享受其它獎勵和補助。

八、產權調換房屋相關事項

1、安置房交房標準:①入戶大堂:精裝修;②各層前室:標準裝修;③其它公共部位:標準裝修;④電梯:品牌電梯;⑤入戶門:品牌防盜門;⑥外窗及封閉陽臺:鋁合金中空鋼化玻璃;⑦外墻:品牌涂料;⑧天棚:砼原漿頂;⑨普通內墻:混合砂漿面;⑩剪力墻:混凝土原漿面;?廚衛內墻:水泥砂漿面;?地面:水泥砂漿面;?室內安全欄桿:不銹鋼(或鋅鋼);?供水:接入戶內,單獨立戶;?供電:接入戶內,單獨立戶;?燃氣:接入戶內,獨立裝表, 行業要求開戶; ?有線電視:接入戶內,行業要求開戶;?通信:預埋到戶,行業要求開通;?寬帶網絡:預埋到戶,行業要求開通;?門襟:品牌可視對講系統。

2、產權調換房屋地點:本項目地塊范圍內。

3、戶型選擇與差價找補。住宅回遷房戶型按建筑面積72.10㎡、102.55㎡、115.64㎡設計3種戶型(詳見標準層平面圖)供被征收人選擇(最終以房屋測繪部門核定的面積為準)。被征收人可依據被征收房屋的建筑面積,就近選擇回遷房戶型。

被征收人選擇回遷房戶型時,回遷房標準戶型大于被征收房屋建筑面積8㎡(含8㎡)以內的部分,被征收人應按回遷房的建安成本價交納購房款;回遷房標準戶型超出被征收房屋建筑面積8㎡以外的部分,被征收人應按回遷樓盤開盤時備案價的95%交納購房款。被征收人選擇的回遷房標準戶型小于被征收房屋建筑面積的,剩余部分面積按被征收房屋的評估價以貨幣補償方式結算。回遷房面積誤差在3%以內的,被征收人應按項目房屋征收時磚混結構房屋評估比準單價的1.2倍找補差價。

被征收人選擇回遷房時,應按政策規定找補結構差。被征收房屋為磚木結構或木結構,被征收人選擇高層回遷房屋的,被征收人向征收人支付150元/㎡的結構差價;被征收房屋為混合結構,被征收人選擇高層回遷房屋的,被征收人向征收人支付50元/㎡的結構差價。

4、回遷房選房原則。被征收人按簽訂房屋征收補償協議的先后順序摸號選房;被征收人有下肢體殘疾(有殘疾證)的可以優先選擇第一、二層回遷房。

九、被征收人符合住房保障條件的,優先給予住房保障政策待遇

十、簽訂房屋征收補償協議要件及辦理程序

(一)被征收人簽訂房屋征收補償協議應提供的要件:

1、房屋所有權證、國有土地使用權證原件;

2、被征收人的身份證原件和復印件;

3、此前一個月電視、電話、水、電、天然氣、寬帶等繳費清單;

4、被征收人不能到場辦理手續的,可以委托他人辦理。委托辦理應提供公證后的委托書原件、雙方身份證原件和復印件2張。

(二)辦理程序

核實證件→簽訂協議→騰空交房

十一、法律責任

1、任何單位不得采取非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任。

2、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行。

3、為保證征收工作按期完成,被征收人要積極配合,按期搬遷。在征收過程中,對無理取鬧,阻擾征收人員正常工作的,將移送有關部門依據相關法律、法規處理。

4、被征收人提供虛假資料,騙取國家征收補償款或非法獲取產權調換房的,依法追究法律責任。

本方案由常德市鼎城區國有土地上房屋征收與補償工作辦公室負責解釋。方案中未盡事宜,按照國家、省、市、區現行相關政策執行。


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